コインパーキングの展望

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コインパーキングにつきものの、緊急出動ですが、24時間出動ということもあり，警備会社に依存せざるを得ません。一般の地主様がご自分でやる場合でも、警備に依存しなければ、一年365日ゆっくり休むことができません。
夜中、明け方にあることもしょっちゅうですので、ここは警備会社の出動をお願いせざるを得ません。
警備料金ですが、運営会社が頼む場合には、それなりの低価格なのですが、一オーナーが頼むとなると結構高い金額提示になるようです。警備会社にしてみれば口座が増えるばかりでメリットが少ないらしいです。
当社は運営会社ではありませんが、毎月新規顧客を生み出しているので、運営会社並みの価格で収まっています。
毎月のランニングコストを考えれば、当社のような窓口を通すほうが安くなります。
メンテナンス契約についてですが、メンテナンス契約なしで済ますお客様もいますが、当社の契約は交換部品は無料を歌っていますので、突然の出費を考えれば、毎月のランニングコストとしてメンテ契約あるほうがある意味安心というか、保険と思っていただければ納得のゆく料金となっています。
次に警備会社が対応できない、事故等の対処についてですが、警備会社は緊急出動のみが業務ですので、その後の対処はオーナー様の仕事となります。それについては次回に

コインパーク経営を考える２

コインパーキング機器の選定ですが、まず重要なのが料金精算機です。
各社それどれ特色があり、音声案内のついているもの、キャッシュカードの使えるもの、また料金設定の最大料金をいくつも変えれるもの等々、各社特色があります。機能が多様化すれば当然価格も高くなります。
いろんなニーズにこたえようとすれば多機能にならざるを得ません。
しかしながら液晶テレビに見られるように、韓国勢はシンプルで廉価な商品で世界を席巻したように、
コインパーキングにおいても一般のオーナー様の望む最大公約数的なもので十分と思います。
特殊な使い方を望むオーナー様は価格は高くても、そういった製品を使えばよいわけで、ほとんど大多数のオーナー様の望まれる機能は共通しています。シンプルｉｓベストすなわち安価につながります。
ロック装置についてですが、各社壊れないように工夫の上素晴らしく堅牢に作っています。
しかしながら、堅牢であるがゆえにいったん事故になった際には車両の損傷は大きいものがあります。
しかも堅牢な分、コストも高くついてしまいます。
発想の転換で事故の場合には車両を大きく損傷させずに、ロック装置の破損、簡単な修理で対応するほうがよりベストと考えます。当然製造コストもそれほどでない機械の開発が必要ですが。
当社の製品はかなりそれに近いものと考えます。
次に警備とメンテナンスについて考えます。

コインパーキング経営を考える。

コインパーキング経営において最も収益の上がるのは、当然のことながら機会を買い取り、オーナー自らが管理をすることがもとっも収入が多いことは疑いの余地はありません。
ただし、24時間緊急出動などは警備会社に任せるとしても、警備会社は車両の緊急出庫までで業務は終わりです。
領収証が出ないなどのクレーム取次はしますが、領収証再発行とか、その他のクレーム処理はしません。
あくまでもオーナー様に事務的に取り次ぐことで、業務は完了します。
特に事故などがあった場合なども同様です。
こういった事案処理の煩わしさを敬遠して、駐車場運営会社に一括貸しをすることになります。
賃料の査定においては、運営会社としては、まず機械の償却、運営経費、次に利潤を追求することになります。
当然双方の駆け引きはありますが、最終的には運営会社の提案を飲むことになります。
駐車場の管理はそれ程難しい事案はないのですが、やはり日常的でないクレームもあり、たまにではあっても、
オーナー様にとって頭の痛くなることもあります。
貸すから稼ぐに
ところで最近は私どものように、駐車場管理、すなわちクレーム処理を含めたトラブル対応、処理をする会社が出てくればコインパーキング経営を貸すから運営する、という風に変わっていくのではないでしょうか。

ご自分で経営するするのであれば、次は機械の選定です。それは次回に。

コインパーキング経営のいくつかパターン

従来のコインパーキングといえば大手のタイムズ、リパークに代表されるように、運営会社に土地を貸し付ける方法が圧倒的でした。
その要因としては借り上げ賃料が月極め相場よりかなり良かったこと。
さらにコインパキング運営上必ず発生するトラブルの対応が地主さんでは難しかったこと。
また自分でやるにしても駐車場設備が異常に高価であったことなど、
この三点からだけでも運営会社に貸し付けるほうが分が良かったのです。
しかし最近の傾向として、借り上げ賃料の低下、駐車場設備の低価格化により、直接駐車場経営を考える地主様が増える傾向にあります。
最後の障壁が駐車場のトラブル対処です、緊急出庫などは警備会社の対応で十分なのですが、その後の対応はオーナー様の仕事となります。
この点を解決するには経営と管理を分離する必要があります。
今のところ管理のみを専門とする業者はないようです。
さらに機器のメンテナンスもするとなると一層少ないようです。
利用料金の著しい低下により売上そのものは低下しています。
地主様の収入を確保するためには経営の合理化が必要です。

コインパーキング内の照明

お客様からの見積もり依頼で、照明をすべてＬＥＤにしてほしいとの要請。
今まで一度も使ったことがありません。
ネットで調べること二日間。
驚いたことに高価格だと思って今まで使わなかったのですが、通常の蛍光管や水銀灯と比べてもほとんど遜色ありません。この２～3年で価格が急激に下がったようです。
液晶テレビ現象なのでしょうか。
以前は知り合いから盛んに勧誘があり、ずいぶん高いので興味なかったのですが、
これからは間違いなくＬＥＤに変わっていくのは規定の路線のようです。
もっともっと学ぶことが出てきてますます、意欲充実のこの一週間でした。

コインパーキング工事の天敵

この一週間で今日で三日目の雨です。コインパーキング工事はセメントを使うので雨の日は仕事になりません。
土方と一緒で、朝から雨でゆっくり出社です。
納期があるので明日日曜ですが、もちろん現場出社です。去年暮れから、土日祝日一切無しです。
この日曜日はゆっくり、北摂の低山歩きを楽しもうと思っていたのですが、お流れです。
昨日はチョットミナミに出掛け知り合いのスナックで少し飲みました。
話題は悪質ラウンジの話です。勘定の時にクレジットのサインをさせるときに鉛筆で書かせ、後で修正するらしいです。その店のママが目の前でやっているのを見たのだから間違いありません。
実は私も被害者で昨年の夏に意識がない状態でカードを使われ後日驚いた経験があります。
飲食ではカードを使うことがないのでクレジット会社に伝票の控えを請求したところ見たこともないサインだったので、警察に被害届を出しました。詳しい経過は省くとして、その後取締りを強化したのか、そういった店は今のところ鳴りを潜めているようです。
繁華街での引っ張りの店には絶対行かないように被害経験者からの忠告です。

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コインパーキング経営

ここ数日寒い日が続きますが、連日休みなしの工事続きです。今日は大阪高槻の現場の完成引き渡しです。
昨日地主さんが来られて小一時間ほど立場話。以前から駐車場経営について思案していたとのこと。
自分でコインパーキング経営をするにしてもノウハウがないので困っていたとのこと。
当社のように製造から販売・管理まで請け負うとのことで、当社に電話したとのことです。
毎日のように現場に来ますが、感心しておられたのが、穴掘りから、鉄工所まがいの仕事、はては電気工事までできるのを見て、大いに感心しておられました。
言われてみると、アスファルトの切断から掘削、現場ごとの簡単な鉄部材の製作、溶接まで、最後は電気配線まですべて当社でしています。それだからこそ驚異的な安値で提供できるのですが、今回の地主さんは機械部品の製作所に勤めているとのことで、何でもできることに感嘆していました。
今後もみなさんが驚くような仕事をしていきたいと思います。
コインパーキング経営のなんでも相談所、言い換えればコンサルタンとです。
オーダースーツ

コインパーキングのライン引き

昨日、今日と2現場のライン引きをしました。二現場とも朝9時の現場到着です。
ライン屋さんは決まって約束の時刻より早く来ます。
公共事業でのライン引きでは、役所が厳しいのか、どの業者も時間厳守です。
小さな現場では、日に５～6現場回るそうです。今回5車室と6車室の現場だったのですが、
どちらも３０～40分で作業終了です。手際のいいのに感心しますが、ずいぶん儲かる仕事のようです。
職人さんはそうでもないでしょうが、会社は儲かっていると思います。
一現場３～4万円の5現場では20万近い売り上げです。
大体三人ぐらいできますから、日当を払っても随分残ります。電力会社ではないですが、一見地味に見えて、実は堅実な商売のようです。
コインパーキングビジネスも、地味に努力して堅実な内容のある会社作りをしたいものです。

コムズ製コインパーキングロック装置の改良

十数年前にコムズ製ロック装置を購入した方からの問い合わせで、20数台在庫あるやつを、再使用したとの問い合せ。コムズの元社員に聞いたところ、もう生産してないので、部品供給ができないので使わないでほしいとの回答。
ただし、ここのロック装置は当社が現在取引しているところの、完全コピーなので、多分使えるだろうとの見当で問い合わせたところ、精算機本体と。シリアル基盤を取り換えれば問題なしとのこと。
これだと新規購入よりも一台当たり10万円近くコストダウンになるので、いい方法だと思います。
ロック装置そのものは頑丈にできているので、電子部分だけの交換で新品とそん色なく稼働します。
今後他社性もこの方法で寝せ替えが可能になるので、古い機械も処分せずに済みます。
当社の機械を購入してほしいところですが、お客様の負担を考えれば、これもありかなと。
こちらからのアプローチはしませんが、問い合わせがあれば、この方法を勧めることにします。

ロック装置のないコインパーキング

ロック装置のないコインパーキング装置をフラップレスとか呼びますが、非常に革新的な装置だと思います。
フラップがないぶん、今までのような機器の故障による、料金を精算しても出庫できないとか、機器の接触による事故がないので、管理上様々な利点があります。ただし料金精算しなくても、ロック装置がないので自由に出庫できます。料金未払いの場合は、カメラで録画しているので後日請求が可能とのことですが、個人情報の問題とかがあり、所有者、使用者の特定が難しいのではと思うのですが。
考え方そのものは正しいと思います。後は利用者の道徳観の問題になるでしょう。
ところが最近間接的に聞いた話ですが、料金管理システムに何らかの問題が発生しているとのことです。
詳しくはもちろん知らないのですが、多分料金未払いを管理するためにも、本部に通信で料金情報を伝達しているのですかね。当然コンピューター管理だと思うのですが、ホストコンピューターの問題が発生したのではないのですかね。銀行のコンピューターでもたまにトラブルのですから、よほどシステムの完成度が高くなければ安心できないのではないでしょうか。
革新的なものにはいつもついて回るいばらの道の途中なんでしょうね。
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コインパーキング内の事故和解判決

昨年、スペースロック設置コインパーキングないで、事故がありました。
スペースロックは上からバーが下りてくるタイプですが、機械の不調でバーが下りたままになっていたそうです。
利用者は車が近づくとバーが上がるものと思い込み、そのまま進入。
バーが折れるとともに、車にも少し傷がつきました。
20万円近い損害賠償請求を受けました。
当方の言い分はばーが降りているのを確認しながら、本人の思い違いで侵入したのだから、不注意が原因だとの主張をしました。
たまたま故障していたので、速やかに修理する必要はあったにしろ、思い込みで事故を起こされても責任はとれませんと主張。結局100対0ではないにしろ、何度も裁判がめんどくさいので、一部非を認めることにして、和解しました。交通費の無駄と、時間の無駄を考えて，2万円で和解しました。
事実上の勝訴です。
いろんな言いがかりをつける輩がいるものです。弁護士も態度が横柄で、ざまあみろです。
参考に降りた状態のスペースロックの写真を掲載します。

コインパーキング警備会社

今日大阪の警備会社の社長と会い、業界話。全く暇とのことでした。
警備のそこそこ大手の下請けをしているところですが、なかなかの好人物なので、
当社は直接、警備を依頼しています。大らかな人物で、金額的なことにあまりこだわりません。
といってもビジネスですから、損のないように、当社から金額提示をするようにしています。
時たま、そんなにもらっていいのですか、と驚くこともあります。
お互い良い付き合いをするのに、値段のたたき合いばかりしていても、成長につながりません。
良い人物とは、いい付き合いをし、将来につながる関係を築かなければ、事業の発展はないと思います。押すところは押し、引くところは引き、ちょどいいところでビジネスができればまた新しいアイデアも湧いてくる源泉となるでしょう。この世はすべて人間関係。金がすべてではありません。
当社の発展を支えるのは、彼のような意気投合する人物の支えがなければ望むべくもありません。
幸い当社を取り巻く人間関係は随分と恵まれるようになりました。機は熟したというところでしょうか。
ますますコインパーク業界の改変に意欲がわいてきます。

コインパーキング警備会社

コインパーキング車両感知センサー

今から四国松山出張です。道後駅前にスペースロックを設置していますが、センサーが誤動作するようです。
コインパーキングでは車両を検知するためにセンサーが必要ですが、従来ループセンサー方式、光電管方式と二つありましたが、当社では工事の手間を省くために、さらに音波方式を採用。
開発から７年が経過しましたが、様々な欠陥、長所がありますが、致命的なのが耐久性です。光電管方式にも誤動作等があり最良とは言えませんが、音波は天候に左右されやす点、ある意味欠陥です、
地中に埋め込むループコイル方式が現在では最良のようです。
本日は四国松山の音波センサーの取り替え、点検です。
何度も往復することを考えると、コスト的には高いものにつきます。
今後採用することはないでしょう。
天気も上々なのでドライブがてら気分転換のつもりで出張です。
今日は日曜日です。いつものことですが日曜祭日に休むことはほとんどありません。
その代り普段からフレックスタイムなのでストレスはあまりありません。
本音を言うとゆっくり休みたいのですが、毎日毎日が山登りのようで、頂上が遥かかなたなので、まだまだ
ゆっくりするわけにはいきません。
では松山まで安全運転で、出発進行。

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消えたコインパーキング会社

以前から疑問に思っていたことですが、コインパーキングで検索すると、すでに閉鎖した会社が、ほぼトップページで出てくるので不思議に思っていましたが、昨日いつものようにコインパーキングで検索すると、
見事に削除されていました。削除といっていいのかどうかわかりませんが、社名では検索できるのですが、
検索ワードでは出てきません。三社同時に消えていました。
わざわざ自分では削除する必要もないと思うのですが、いかにも不自然です。
おかげて当社のホームページの検索順位が少し上がったようです。
今後ますます気を引き締めて、地主様本位のシステム作りを充実させ、コインパークビジネスの健全化に貢献しなければとますます思いを強くしているところです。
不当な濡れ手で粟的なビジネスではなく、労働の対価として収益を得る、そんなビジネスモデルでコインパーク業界に足跡を残したいと気を引き締めているところです。
先ほどロック装置のカバーを持って帰ってきましたが素晴らしい出来栄えでした。
今までは塗装も含めて発注していましたが、板金と塗装を分けることで約3割コスト削減ができました。
持って行ったり来たりの工程が増えますが、コスト削減のためには必要なことと割り切っています。
ほかの部品も今後コストの見直しを模索していきます。無駄をなくして業界最安値。当社のモットーです。

東京事務所開設

昨日東京に行ってきました。
当社の開業システムを関東にも普及させるべく東京事務所を開設します。
足立区です。現在も青梅市にあるのですが、青梅市は東京都ではありますが、都内23区の方には、
青梅市は東京ではないようです。車で1時間半いじょうかかるので、さすがに都内とは言えないようです。
確かに、市外局番も０４２８で始まりますから、都内とは言えないでしょうね。
お客さんからの質問でも必ずどれぐらいで都内に入れるのかとの質問を受けます。
ほかに都内にメーカーがあるのに、わざわざ遠いところのメーカーを指名する必要もないのでしょう。
2月中には開設予定です。
それまでに製造体制を整える必要があります。
久しぶりに都内在住の友人と食事しました。カナダ人で女性です。
渡辺健主演の沈まぬ太陽にアメリカ人の女性弁護士役でチョット出演していました。
若いころは素晴らしい美貌でしたが、今は50近くになりさすがに衰えました。
でも今でもきれいですけど。
ただ美貌を自慢にしているので会話をしているとそれが鼻につきそれほど楽しくありません。
まあ見ているだけの人形さんみたいなものです。
余談ですが会話は英語です。ときどき分からない会話は無視をしていますが、まあまあ通じます。
東京事務所開設しても、彼女がいるので夜の食事は退屈しないでしょうね。
時々英会話ストレスになりますが、喋るリカちゃん人形と一緒だとぐらいに考えています。
東京進出がんばるぞー。

コインパーキングの撤去

大手運営会社のタイムズさんのコインパーキングが解約になりました。
地主さんが変わり、自身で経営されるのです。
土地購入の際に、タイムズさんに値上げ交渉をしたみたいですが、応じなかったようです。
地主さんは土地が駅前立地なので、売り上げ予測を立て自身で経営されるほうを選びました。
解約に当たって、一時電源引き込みポールは次回使いたいので残すように提案しましたが、
まったく聞く耳持てずで、撤去するとのこと。
残したほうが手間いらずで、まして切り刻んだ短いポールは次に使い道がないはずなのに、
大手のメンツで問題にしてないようです。
新しい地主さんは大変ご立腹でした。
長い間十分な収益を得ていたはずなのに、関係ないとなると意地でも何も残さないようです。
育ちが分かってしまいますよ。
そういえば関東のお客さんで駅前立地で料金システムが一時間300円で止め放題がなく、どう見ても一車室10万近く売り上げているはずなのに、賃料は2万円位だとぼやいていました。
今自分でやるかどうか思案中とのことです。
継続するとすれば現状の倍くらいの賃料になるのかも。
運営会社は今後ますます利益を出すのが難しいでしょうね。
まだ構想途中ですが、当社ではもっと地主さんの納得されるシステムを開発中です。
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コインパーキング開業の地主さんにアドバイス

年末に問い合わせのお客さんに昨日面談しました。
コインパーキングに関しての情報収集を熱心にされているようです。
価格的には当社がダントツ安いのですが、会社の規模等も検討にに入れているとのこと。
過去15年間の業界の話をしました。
コインパーキング草創期には活躍した会社も、新規オープンの減少に伴い当然受注も減少していき
大半は倒産した話をしました。
放漫経営というよりも、業界の膨張期から安定期への移行の準備が疎かだったのだと思います。
何よりも自社工場での生産体制がなかったことが大きな要因だと思います。
あくまで外注なので斬新なアイデアもなく、ひたすら仕入れコストの削減に傾注していたような傾向があります。
その結果のし烈な価格競争。いわば一時の繁栄は砂上の楼閣だったのでしょうね。
実力、実態がないのにマネーゲームを追求していたようです。
お客さんにはこのような説明をしたうえで、安心を求めるのであれば日本信号機製にするようにアドバイスしておきました。

正月のコインパーキング

正月は会社の車を持ち帰り、コインパーキングに入れるつもりが、近くはほぼ満車状態です。
平日よりも混んでいます。予想としては市内のコインパーキングはガラガラになると思っていたのですが、
予想に反しました。チョット説明がつきません。車を持たない人も正月の足代わりに、会社関係の車を乗ってきたのでしょうか。
年末に当社管理の駐車場をチェックしに行ったところ、いちばん近い駐車場が止め放題最大１４００円を、８００円に下げていました、４０％値下げです。
値下げ競争はどこまで続くのでしょうか、
当社もさっそく値下げします。影響はすぐに出ていましたので。
ふだん７０％入っている当社駐車場がガラガラでしたから。
最後はみなさん廃業ではないでしょうか。

不法駐車車両をコインパーキングより撤去

2か月以上駐車している車があり、オーナーさんよりどうしたらいいかを相談受けました。
一か月以上前の話ですが、とりあえず警察に盗難車両かどうか問い合わせ。
盗難車両の場合は所有者が引き取りに来るので問題はありません。
残念ながら該当車両はないとのこと。さらに所有者を調べてもらうと、車両車種とナンバーが一致しないとのこと。
しかも車検切れ。警察もお手上げです。このひと月運転手が現れるのを待ちましたが、現れず。
６台収容のコインパーキングなので売り上げに大きく影響します。
オーナーさんもさすがにしびれを切らして、年内にどうにかしてほしいとの要望でした。
年内ギリギリの１２月３０日、簡易レッカーで三人がかりで移動しました。
とりあえずロック装置に引っかかるので、まずはロック装置の取り外しです。２時間ほどかけて移動しました。
オーナーさんは大喜びでした。
ほかの管理会社ではまず出来ないでしょう。さすが当社ならではです。
ただしロック装置撤去作業中に電子基板を破損。出直して修理が必要です。
ともあれ年内最後の仕事で大いに感謝され良い締めくくりでした。

尼崎塚口コインパーキング

今朝の朝早く、といっても９時ごろですが、問い合わせあり。コインパーキングの相談がしたいとのことで、
明日に約束。今日にでも相談したいみたいでしたが、あいにく私が今日は時間がありません。
なんでも現在、大手の運営会社に貸しているとのこと。
ネットで当社のシステムを見つけ興味があるとのこと。
大いに感心しておられました。
新しいと言えば新しいのですが、当然、必要なシステムだと思います。
果実はオーナー様へ、の考え方は徐々に浸透していくでしょう。
相続であれ、購入であれ、不動産を所有するということは大変なこと。その大事な土地を他人に貸すのに、
安く貸していい気がするわけもありません。
我々は駐車場経営のお手伝いをするのであって、必要以上の利益を望むべきではないでしょう。
労働の対価以上は望まない、そんな理念を持ち続けて、今後も地主さんのコンサル的存在でありたいと思います。

コインパーキングの展望